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成都市商圈运营发展任重道远

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成都市商圈运营发展任重道远

发布日期:2020-04-26 作者: 点击:

从主城区,再到城市重心南移,成都市的商业态开始从“一商圈往多商圈”向“一中心发展成多中心”转变,然而早期商圈却面临新综合体大体量、多业态的竞争挑战。而新商场又相对缺乏人气、忠实顾客的培养,成都市商圈运营发展任重道远

春熙路—盐市口商圈

说起商圈,春熙路可谓无人不知,无人不晓,正如上海的南京路,北京的王府井一样,在全国十大著名商业街排名中春熙路排名第三,仅次于香港铜锣湾和上海南京路。加上“盐市口”的加盟,春熙路—盐市口商圈毫无悬念成为西部第一商圈。

2013年至今,九龙仓、铁狮门、太古、远洋等知名开发商便扎堆挤进春熙路占得一席之地。一时间,商圈内就有成都国际金融中心、远洋太古里、雄飞中心、银石广场、晶融汇等多个大型商业项目。作为成都最具代表性的春熙路—盐市口商圈,目前商圈由新老商业项目组成的超大体量商业群规模在不断变大。

随着成都成功晋升一线城市,已经有超过200个国际品牌进入成都,占全球国际品牌总数的80%以上,成都奢侈品消费位列全国前三,带动商业业态不断升级。而作为西部第一商圈,春熙路—盐市口商圈在高端商业项目不断涌现的同时,商圈商业体同质化问题也日益突出,千店一面、品牌重复率达50%以上,几个大型商场内销售的服饰、餐饮、奢侈品等主力店品牌几乎都有不同程度的“撞衫”,商场人气因此受到很大影响。

骡马市商圈

众所周知,骡马市商圈是成都历史上一个举足轻重的商圈,它聚集了全市近40%,超1000家的金融机构,更是成都唯一省级金融业集中服务区,区域位置占据成都CBD核心区域,周边高端商业云集,更是四川多个行政执能部门的办公场所聚集地,以绝佳地理优势代言成都中心。

今年8月,成都市规划局正式对外发布了《“成都中心”规划方案》。据公开资料显示,该规划将在天府广场后子门片区呈现一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的国际一流新地标,打造出一张世界级中央公园城市名片。

在春熙路商圈独霸成都的当下,“成都中心”规划的出台被认为是对盐市口商圈、尤其是对骡马市商圈的“雪中送炭”。但无论从人气还是从区域位置上看,这样的的利好还不足以提供与春熙路商圈较量的能力,因此也很难打破被春熙路商圈抢走优势的尴尬。

锦华路—攀成钢—万年场商圈

在近十年的时间里,从锦华路到万年场,大型商业项目陆续崛起,如今更是形成了以锦华路—攀成钢—万年场为核心的新的城市主力商圈。尤其是攀成钢的出现,让很多国际知名开发商争先抢滩,大型城市综合体纷纷进驻,势将片区打造成为“成都的华尔街”。

作为曾经的工业热土,城市功能更新之后,东二环正在全面地改头换面。最近五年,东二环逐步展现出完全异于过去的城市气质和面貌,根据相关部门“黄金三公里”规划,在东二环上,现已有锦华路、万年场、建设路、府青路几个大型城市商圈,也有万达广场、万象城、SM广场、东郊记忆等大型城市地标,作为后起之秀的攀成钢商圈是否能从锦华路与万年场商圈中分得一杯羹,我们不得而知。但随着攀成钢位板块的不断成熟,身处万象城与锦华万达的中间位置的她想赶超“春熙路—盐市口商圈”,我们只能拭目以待。

建设路—府青路商圈

位于成华区的建设路在成都的商圈花园里就好似绿叶般的存在。为何这样说?因为他一直受到政策这阳光雨露的垂青,却又总是在扮演最佳配角的角色。经过近十年的发展,力争“成都第二商圈”的口号仍犹在耳,是否真的座上了“成都第二商圈”的位置,就算是再加上临近的府青路,也依旧不敢妄论。

上世纪末,成都华联商厦都是独当一面地承担起了建设路片区的商业重担,直到2006年SM城市广场的现身,建设路总算是第一次迎来了商业的“春天”。然而随着,伊藤洋华堂和龙湖三千集的陆续开业,则让该片区一度形成 了“三足鼎立”的局面。

另外,随着近年来“北改”的深入进行,建设路—府青路商圈北明显。与此同时,随着府青路的财富又一城的崛起,从也侧面分流了很大一部分客群,但从整个建设路—府青路大商圈来看,随着幸福里商业步行街开街与崛起,也势必会为成为建设路商圈“北扩”的又一标志事件。然而对于建设路—府青路商圈的未来,也有不少业内人士以“任重而道远”加以形容。

红牌楼商圈

城南老牌的红牌楼商圈,形成以来发展一直很稳定,临二环高架的商圈地理位置优越,区域配套成熟,租金价格也较高,随着城市规划调整,老汽配城的迁出,使得红牌楼商圈更转向生活化配套型的区域商业,其代表就是红牌楼广场,与红星美凯龙、优客联邦等项目一起构建成为新的红牌楼商圈,唯一缺憾便是缺乏大型商业体加持,商铺售价也是高不可攀。

然而在近日举行的武侯区红牌楼商圈招商推介会上,成都市武侯区向国际国内的知名城市运营商和开发商推出了位于红牌楼商圈核心区的土地资源和政策资源。

近年来,武侯区对红牌楼片区实施“腾笼换鸟”,汽车销售市场加速调迁,地铁3号线投入运营,红牌楼商圈实现了全面升级,以中粮·大悦城、伊藤洋华堂等为代表的重点商业项目更在改变着红牌楼商圈建设具有国际影响力购物天堂旧有商业业态。

天府新城商圈

天府新城位于成都的科技商务中轴线,包括高新产业开发区南部园区的站南组团和大源组团,总用地面积37平方公里。随着成都向东向南发展步伐的推进,表面一片沉寂的天府新城商圈其实早已暗潮汹涌。

新世纪环球中心、凯丹广场、苏宁广场、复地·复城国际广场、宜家家居等商业项目,定位差异化,同时又相互补充,使得天府新城商圈被誉为成都可于传统商圈抗衡的后起之秀。

然而,平均间隔距离不超过千米的商业密度,以位于府城大道中段的九方购物中心为例,虽然相对开业早,占据了城南商圈的“天时”,但由于定位不太清晰,一直不温不火。原本想走中高端时尚路线,却似乎变成了“餐饮中心”。据悉,九方今年底将由中航总部投资6000万变身书城,名字暂定为九方读城。这无疑是一次大胆的尝试,革新是必然的趋势,但未来前景如何还并不明朗。

专家分析:结合自身特点“对症下药”

昔日城市商业里独领风骚的时代已经过去,如今成都的发展和规模都不可与二十年前同日而语,难以再现某一个商圈一枝独秀的局面。随着成都城区外扩,城区人口的迅速增长,商业中心必将是百花盛开,以适应市民需要。

对此,西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为,首先商圈内不要竞争要竞和,要发挥项目的多样化特点,尽量扬长避短,从不同角度满足消费者的需求,大家合力做好商圈。其次,减少无序竞争、盲目扩张和重复建设,要结合自身的特点,对症下药。“一方面是绝对的量很大,另一方面是招商和经营的同质性很严重,很多商圈,特别是购物中心没有自己的特色。”

(来源:四川房产住宅网 陈章斌)


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关键词:商圈运营,成都商圈运营

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