商业管理公司

新闻分类

产品分类

联系我们

重庆金商峰商业管理有限公司

财富热线:

       135-9421-3222(何女士

       151-1190-1200(杨先生

座机:023-42870561

地址:重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号1320

网址 :  www.cqjsfgl.com

目前成都市场实体商业运营到底如何?

您的当前位置: 首 页 >> 新闻资讯 >> 商业管理应用领域

目前成都市场实体商业运营到底如何?

发布日期:2020-04-26 作者: 点击:

近期,包括三宅一生、优衣库都相继在太古里有新店开业,其中三宅一生的4大品牌集合店更是国内首家。而就在这些品牌相继加持对成都市场的关注的同时,不得不看到的是,就在今年年初,包括GAP、华润万家、摩尔百盛、百佳等实体商业相继遭遇了撤店和关门。矛盾的现状让成都实体商业的运营再次成为市场关注的热点。

那么目前成都市场实体商业的运营到底如何?记者分别走访了实体商业中具有代表性的综合体项目和街区商业,对此来自仲量联行、太平戴维斯和中成房业的相关负责人也对此进行了分析和详解。

年前撤店的春熙路GAP现在卖的是四川特产

年前撤店的春熙路GAP现在卖的是四川特产

5月27日将开业的优衣库太古里店

5月27日将开业的优衣库太古里店

现状:超500万平方米零售物业存量综合体表现最“秋”

随着去年以尚泰百货、摩尔百盛、天虹百货红牌楼店等一系列百货商业的关门,再到今年年初以来部分品牌的撤店,成都实体商业似乎一直深陷话题的“漩涡”中。

根据仲量联行的数据显示,截止2015年12月31日成都市场零售物业整体存量565万平方米,购物中心总存量高达480万平方米。购物中心无疑是成都目前零售商业物业中的问题所在,对此,记者也在3月21日和23日两天分别走访了包括新世纪环球中心、IFS、群光广场、339欢乐颂在内的4大综合卖场,以及远洋太古里,综合体的确有些“秋”。

时间:3月21日下午17:00

地点:新世纪环球中心

记者分别在负一楼、1楼和2楼进行了走访,商场内十分冷清,尤其是1、2楼服装区,只有寥寥数人,大部分店铺内都只有工作人员。只有负一楼超市、餐饮区人气略旺,记者在商场内走访了近一个小时,因为正好碰见下班高峰期,由于商场接驳地铁,5点半之后商场陆续开始有些人气,但也仅局限于负一楼。

新世纪环球中心一楼

新世纪环球中心一楼

新世纪环球中心负一楼

新世纪环球中心负一楼

时间:3月22日下午16:30

地点:IFS国际金融中心

作为2015年成都商业销售业绩前列,IFS是近几年商业综合体中表现最为亮眼的一个,仲量联行褚总对此表示,IFS品牌度很丰富,覆盖全客层,且推广方面非常专业,曝光率高是其成功的重要元素之一。

不过,3月22日下午16:30记者来到IFS,同一时间段,1—3层商业相较环球中心来看,人气只是略旺,且记者在随机采访发现,闲逛或休息的人较多,店铺内消费的人也很少。人气也主要集中在负一层,但与环球中心类似的是,项目也与地铁接驳,通过轨道交通导入的人流较为明显。

万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人

IFS商场内

IFS商场内

时间:3月22日下午17:45

地点:成都339

339可能是这几个综合体项目中“最惨”的一个,从去年开始接连遭遇各种空置率低得惊人、品牌撤店等消息。而就在今年年初,华润万家撤出了339了。

22日下午17:45记者来到339,正值下班高峰期,当其他购物中心都或多或少迎来一波人潮的时候,339只有一个“秋”字,记者从负一楼坐手扶梯至1、2和3楼,大多店铺都是打围关闭的状态。记者采访了正在负一楼做儿童玩具促销的商家,他说他感觉339好像一直以来都是这个样子,我们过不到好久也要撤走了,一天都买不到几个客户,太焦人了。

万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人

成都339商场内

成都339商场内

专业机构分析:

仲量联行仲量联行成都零售地产部招商负责人褚丹:南部新区问题最突出同质化竞争激烈是主因

万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人

根据仲量联行的数据监测,预计2016年新增入市零售商业面积将达到90万平方米,该数据不含以往延迟开业而推迟入市计划的零售商业面积。在90万平方米的数据中,约三分之一来源于南部新区,第二大的新增来源板块是双楠板块。而预计入市的零售商业面积均是以购物中心类型为主,可以想象市场竞争的激烈程度。

其中南部新区存量高达110万平方米,全部是以购物中心的物业形态入市,这些客观的数据表明,零售物业投放量过于集中在南部新区片区,而区域内物业同质化竞争激烈,物业形态并没有大的区域,商业定位并没有完全做到依据项目情况而区分,招商品牌单一且重复度高。而临运营管理的能力也决定零售物业后期的存活。

太平戴维斯华西区商铺部董事邓耀华:2015全年新增体量约65.5万㎡,专业团队运营是关键

万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人

截至到2015年第四季度,成都迎来银泰城、龙湖金楠天街和大悦城的相继入市,为成都零售商业市场带来约530,000平方米的新增体量。至此,2015年成都共有5个优质购物中心入市,全年新增体量约655,000平方米。

以成都一些比较成功的商业项目为例,他们大多在开业前从项目规划、招商定位、主力店设定乃至建筑空间利用等方面进行了专业的规划,正是因为如此才能及时洞察先机,积极应对,尽管市场不断变化,也可以在激烈的竞争中展现项目优势。

中成房业策略中心总监蔡玉兰:模式单一发展过快,传统商业面临前所未有挑战

万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人

随着经济步入新常态,商业新业态不断涌现,电子商务带来巨大冲击,居民消费需求与生活方式发生巨大变化,传统的商业模式面临着前所未有的挑战,甚至对整体商业的健康有序发展产生了影响。

目前成都商业面临的问题是商业越来越多、体量越来越大,这是源于城市规划的不合理,因而导致商业体分布密集,各个商业体能辐射的商圈越来越小、客流严重分流,同时商业地产发展速度过快、僧多粥少,导致商业地产人才与品牌商家跟不上商业地产发展速度,招商难、开业难成为普遍现象。

以东客站板块为例,区域目前在售商业项目超过20个,未来五年还有351亩商业土地上市;其中不乏品牌开发商的项目,也不乏大规模项目,甚至不乏停工的项目,市场竞争环境恶劣。

目前成都经营的商业地产商业模式单一,资金投入量大且成本高,后期经营困难,亏本经营,举步为艰,甚至关门歇业的不是少数。

(来源:腾讯网)


本文网址:http://www.cqjsfgl.com/news/503.html

关键词:商业运营

最近浏览:

  • 在线客服
  • 联系电话
    15111901200
  • 在线留言
  • 手机网站
  • 在线咨询
    欢迎给我们留言
    请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
    姓名
    联系人
    电话
    座机/手机号码