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商业管理公司告诉你什么是好的商业动线?

商业管理公司告诉你什么是好的商业动线?

发布日期:2019-10-12 作者: 点击:

       商业管理公司告诉你什么是好的商业动线?

  在商业地产中,动线就是商业体中客流的运动轨迹。动线设计于商业物业而言,就好像是人身体内的血管一样重要,上、下、左、右都必须保持畅通,不能有任何堵塞的地方。

  什么是好的商业动线?

  一般而言,好的商业动线具有以下三个条件:

  1.有效增强商铺可见性

  可见性在商业物业动线设计中是一个非常重要的内容。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值,一个商铺被看见的机会越多,位置就越好。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见型。

  2.有效增强商铺可达性

  可达性和可见性是有联系的,可见性是可达性的基础,只有“可见”,才会有“可达”。因此,在可见的基础上,经过最少道路转换的路径可达性最高。

  3.具有明显的记忆点

  如果顾客在购物中心中无法确立自己的位置,就会迷失方向,而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺,同时,很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中,通常的做法是提高动线系统的秩序感,从而提高顾客的位置感。

  可见性回环度计算公式:=最大回环线(单边)/走完所有商铺的线路(单边)

  可达性回环度计算公式:=最大回环线(双边)/走完所有商铺的线路(双边)

  回环度越高,商铺的可见性和可达性越高,动线设计就越优秀

  右图:可见性回环度B=红线/红线+蓝线×100%

  左图:可达性回环度A=红线/红线+蓝线×100%

  内部动线?

  确定垂直动线数量

  1.确定自动扶梯数量的3项内容

  ①商业建筑内人员流量分析

  Q= V*M*(3600s/h)*B

  •Q--通过主通道单位小时内的人数,按照通道在最拥挤程度下最大的客流来选择

  •V--顾客行走的最大速度,一般取值0.5m/s

  •M--每平方米人数,每人所占800mm半径的圆面积,即2人/m2

  •B--主通道宽度

  ②考虑乘客搭乘舒适度原则

  ③要与自动扶梯实际运输能力匹配

  理论运送能力

  C=3600×k×v / 0.4

  C--理论输送能力、K--系数、V--额定速度

  自动扶梯理论运送能力(人/h)

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  2.确定自动扶梯数量的3项内容

  升降电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定。

  外部动线

  联系外部动线系统主要包括:联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系统、货/车动线系统。

  联系外部道路

  大型购物中心的联外道路在规划联外道路系统时,应考虑该项目周边道路现有的交通状况,主大门及广场可面向主道,这样才能吸引人流及方便行人进出,此外侧门最好是另有其他的联外道路,且尽量避免以过境交通量很大的道路作为其唯一联外道路。

  停车场进出动线

  一般规划停车场进出口时,应注意的有以下几项:

  出入口应设于交通量较少的非主道路上。若一定要设于较大车流量的道路上时,必须在出入口处向后退缩若干距离以便车辆进出。

  应配合道路的车行方向以单进单出,避免进出在同一个口。

  采用效率较高的收费系统以节省车辆进出时间,收费点尽量不要设在上,以避免司机进出麻烦,斜坡起步。汽车、摩托车操作特性不同,进出口应尽量予以分开。

  行人动线系统

  如果购物中心附近有较大型的停车场,其一般可以作为购物中心的有益补充,就要设计出从停车场来购物中心的动线,遇到交通量较大的过道时,应以立交或地下通道方式加以解决。

  同样道理如果附近有地铁站或公交站的也要用同样方法加以解决,这样才能增强购物中心的易接近性。广州天河城之所以有巨大的人流量,就是因为消费者自驾车、乘公车、搭地铁都可轻松到达。

  货/车动线系统

  一般要尽量与一般消费者的汽车及行人动线分开,避免互相干扰,让客人看不见走不到的才是合理设计,实在没有地方的,大宗物流的配送要利用非营业时间进行,这样能在动线上进行时间上的分隔。

本文网址:http://www.cqjsfgl.com/news/405.html

关键词:商业运营管理,商业运营,商业动线

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