商业地产供应过量 压力后移形势严峻——商业运营管理公司

　　由于近两年的行政限购，货币收紧，住宅地产迅速降温，消费者理性化提高，投资的热情大大衰退。在这样的背景下，商业地产突破重围，趁势崛起，以迎合庞大的民间投资资本，进入温暖的春天。

　　原本偏向住宅开发的地产商，在成本提升与业绩下降的双重压力下，纷纷转战商业地产，既规避调控带来的市场风险，也借助商业地产提高回报、增加利润。但如今，迅速增长的市场供应量，却似乎令商业地产一夜入秋，形势严峻。

　　最近两年省会郑州已经出现大型商业地产项目如雨后春笋遍地开花的形式，中原万达、二七万达、曼哈顿商业街、升龙凤凰城、锦艺城、华润万象城、西元国际等众多实力派选手纷纷登台，出现“你方唱罢，我登场”的局势。地产商造就的一个个城市mail在给予品牌商家更多选择的同时，也调动了市民消费欲望。国际品牌的进入，丰富市场，也加快奢侈品的平民化进程。看到了蛋糕的地产商 ‘一窝蜂’上马商业地产项目，导致商铺供给大于需求的形式已经逐步显现。消费者和投资者的不断理性、竞争加剧，商业地产也正面临着前所未有的市场压力。从2010年底住宅项目实施限购以来，商铺价格上涨了50%左右，但租金回报率却低于2010年，投资价值逐步走低。

　　无论是写字楼还是城市综合体，一拥而上除了供应量增加导致供需失衡风险，出现结构性的过剩外，也造成地产商抢占有限资源，产品同质化严重，众多购物中心存在盲目、无序发展的现象，差异性的不足则造成购物中心普遍千店一面的。宏观调控下大量原本从事住宅开发的房地产商转向商业地产，一哄而上的开发将把商业地产的压力后移。三五年后，商业地产整体市场的严峻形势将远超住宅市场。